下落合グリーンパーク

東京都新宿区上落合一丁目
西武新宿線 / 下落合駅徒歩2分
1969年築 / 11階建 / 60戸 / SRC造

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価格偏差値

67.0

非常に割安

推定相場価格より20.8%割安

販価

相場

1,197

1,661

2,126

2,590

AI査定結果

推定相場価格

1,894万円

49.0万円/㎡

推定相場価格レンジ

1,661万円〜2,126万円

43.0万円/㎡〜55.0万円/㎡

推定賃料

10.6万円

0.27万円/㎡

推定利回り

8.5%

最終更新日: 2026年5月1日

下落合グリーンパーク

1,500万円（38.8万円/㎡）/ 11階 / 38.67㎡ / 1DK

同じマンションの販売履歴

ポイント

全ての販売履歴16件の平均平米単価は49.17万円です。
閲覧中の物件の平米単価（38.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて21.1%割安です。

公開日	販売価格	平米単価	所在階	専有面積	間取り	方角
2026/04/29	1,500万円	38.8万円	11階	38.67㎡	1DK	-
2026/04/04	1,650万円	42.7万円	11階	38.67㎡	1DK	南
2025/08/03	1,400万円	40.8万円	2階	34.29㎡	1LDK	南
2025/07/16	1,600万円	46.7万円	2階	34.29㎡	1LDK	南
2025/05/19	1,998万円	61.0万円	8階	32.77㎡	1LDK	南
2025/03/31	2,298万円	70.1万円	8階	32.77㎡	1LDK	南
2025/03/17	1,240万円	42.0万円	4階	29.53㎡	1LDK	南
2025/03/04	1,540万円	52.2万円	4階	29.53㎡	1LDK	南
2025/02/14	1,180万円	40.0万円	3階	29.53㎡	2K	南
2025/01/13	1,280万円	43.3万円	3階	29.53㎡	2K	南
2024/09/30	1,380万円	46.7万円	3階	29.53㎡	2K	南
2024/07/18	1,499万円	33.0万円	4階	45.37㎡	1R	南
2024/07/02	2,699万円	72.1万円	9階	37.44㎡	1LDK	南
2024/06/29	1,780万円	39.2万円	4階	45.37㎡	1R	南
2024/06/04	2,799万円	74.8万円	9階	37.44㎡	1LDK	南
2023/08/24	1,490万円	43.5万円	9階	34.29㎡	1LDK	南

表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。

類似マンションの販売履歴

ポイント

全ての類似マンションの事例19件の平均平米単価は46.21万円です。
閲覧中の物件の平米単価（38.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて16%割安です。

公開日	物件	交通	販売価格	平米単価	専有面積	間取り	所在階	方角	築年	総戸数	構造
2026/04/29	下落合グリーンパーク新宿区上落合一丁目	下落合駅2分	1,500万円	38.8万円	38.67㎡	1DK	11階 / 11階建	-	1969年	60戸	SRC
2024/02/07	哲学堂コーポラス新宿区西落合二丁目	落合南長崎駅11分	1,500万円	34.8万円	43.05㎡	2DK	1階 / 7階建	南	1967年	42戸	鉄骨造
2025/10/06	哲学堂マンション新宿区西落合二丁目	落合南長崎駅8分	2,190万円	47.6万円	46㎡	3DK	4階 / 7階建	東	1964年	16戸	RC
2026/01/15	中井プラムレジデンス新宿区上落合三丁目	中井駅3分	2,000万円	46.8万円	42.75㎡	1R	1階 / 11階建	北	1972年	61戸	SRC
2025/11/04	ストークマンション落合新宿区上落合二丁目	落合駅2分	1,980万円	46.3万円	42.8㎡	2DK	5階 / 10階建	南東	1969年	24戸	SRC
2026/02/05	城見マンション新宿区中落合一丁目	下落合駅3分	1,780万円	48.4万円	36.81㎡	2LDK	6階 / 7階建	南西	1974年	28戸	SRC
2024/10/17	新倉マンション新宿区下落合三丁目	目白駅7分	1,650万円	48.3万円	34.18㎡	1LDK	5階 / 11階建	北	1970年	37戸	SRC
2025/11/06	トダカ高田馬場コーポ新宿区下落合一丁目	高田馬場駅8分	1,699万円	47.9万円	35.45㎡	1LDK	4階 / 7階建	北	1971年	35戸	RC
2026/02/10	高田馬場マンション新宿区高田馬場三丁目	高田馬場駅5分	1,980万円	46.6万円	42.46㎡	2DK	2階 / 9階建	南西	1968年	34戸	RC
2023/12/09	セブンビル新宿区高田馬場三丁目	高田馬場駅4分	2,000万円	46.5万円	43㎡	1LDK	5階 / 7階建	南	1974年	17戸	RC
2023/12/05	高田馬場第2ローヤルコーポ新宿区高田馬場四丁目	高田馬場駅6分	1,420万円	46.5万円	30.51㎡	2K	5階 / 6階建	東	1970年	48戸	RC
2025/06/28	高田馬場ローヤルコーポ新宿区西早稲田二丁目	西早稲田駅2分	1,480万円	47.8万円	30.97㎡	2K	6階 / 6階建	南東	1970年	36戸	RC
2024/07/24	新宿コーポ2号館新宿区新宿七丁目	東新宿駅4分	1,600万円	46.5万円	34.4㎡	2K	5階 / 5階建	南	1964年	70戸	RC
2024/07/04	新宿コーポ2号館新宿区新宿七丁目	東新宿駅4分	1,600万円	46.5万円	34.4㎡	2K	5階 / 5階建	南	1964年	70戸	RC
2025/06/03	牛込中央マンション新宿区弁天町	牛込柳町駅5分	2,300万円	48.4万円	47.49㎡	2DK	5階 / 6階建	南西	1967年	31戸	RC
2026/01/05	城北台マンション新宿区弁天町	牛込柳町駅5分	2,210万円	48.4万円	45.66㎡	2LDK	6階 / 6階建	南西	1970年	37戸	RC
2025/02/17	愛住ハイツ新宿区愛住町	曙橋駅3分	1,980万円	42.9万円	46.13㎡	2DK	4階 / 10階建	南	1967年	58戸	SRC
2024/07/06	ドミサイル信濃町新宿区信濃町	信濃町駅5分	1,710万円	45.0万円	38㎡	1LDK	3階 / 7階建	-	1973年	23戸	SRC
2026/04/17	セントラル末広新宿区須賀町	四谷三丁目駅7分	1,880万円	48.2万円	38.97㎡	2DK	1階 / 4階建	東	1970年	19戸	RC
2025/01/07	グリーンビル手数新宿区南元町	信濃町駅5分	1,690万円	44.5万円	38㎡	1LK	3階 / 7階建	-	1973年	12戸	RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント

過去1年間で、平均販売価格は東京都で3.5%下落、新宿区では2%下落しています。
閲覧中の物件の平米単価（38.8万円）は新宿区の平均と比較して40.6%割安です。

1965〜1975年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格

東京都

77.8万円/㎡

前年比-3.5%

新宿区

65.3万円/㎡

前年比-2.0%

マンション概要

マンション名	下落合グリーンパーク
所在地	東京都新宿区上落合一丁目
交通	西武新宿線下落合駅徒歩2分
築年月	1969年
階数	11階建
総戸数	60戸
建物構造	SRC
土地権利	旧法賃借

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